김포 풍무역세권개발 진행 상황 파악!!

안녕하세요! I AM PLUTO 입니다.

초보 투자자로서 주식, 부동산을 조금씩 공부하고 있는데요

 

이번에는 경기도 김포시 풍무역세권개발 진행 상황에 대해 알아보았어요

나름 정보를 찾아보고 이렇게 포스팅 남깁니다

 

 

 

혹시 조금이나마 도움이 되시기를 바라요...

 

처음에 관심 가지게 된 것은 풍무역에 위치하고 있는 

김포풍무푸르지오와 풍무센트럴푸르지오 때문인데요.

 

풍무푸르지오, 풍무역세권도시개발사업 구역

위 지도를 보면, 푸르지오 아파트는 풍무역과 아주 가깝게 위치하고 있구요(역세권)

풍무역에서 고촌을 지나 바로 김포공항역까지 바로 가기 때문에 서울 접근성이 김포에서는 가장 좋은 것 같아요

어쨌든 역세권 아파트는 누구나 선호하고 거기다가 명품 브랜드 대우 푸르지오 이기 때문에

실제로 김포에서는 가장 아파트값이 많이 오른 지역이 아닌가 생각이 듭니다.

 

확실히 역 입구와 가까운 동은 가격이 더 많이 올랐더군요

 

결국 이러한 점만 봐도 풍무역 바로 맞은편에 추진하는 풍무역세권개발이 얼마나 성공적일지 기대가 됩니다.

솔직히 주변 지인들도 다들 관심있게 보고 있거든요

 

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<김포도시공사 홈 참조>

풍무역세권도시개발

사업목적

• 김포도시철도 개통에 따른 철도이용수요 확보를 위한 배후단지 조성
• 김포도시철도 운영 활성화 및 지역경제 활성화에 기여
• 훼손된 농지의 체계적인 개발을 통한 대학 등 도시ㆍ군계획시설 유치  

 

사업계획

 

추진경과

 

1.  2016. 5월 : 민간사업자 공모 공고

2.  2016. 6월 : 우선협상대상자 선정(한국산업은행컨소시엄)

3.  2017. 2월 : 시의회 출자동의 의결 및 민간사업자 사업협약체결

4.  2017. 5월 : 프로젝트회사  및 자산관리회사 설립

5.  2018. 3월 : 구역지정 요청((시->경기도)

6.  2018. 9월 : 국토부 사업인정의제를  위한 중토위  재의견 청취 완료

7.  2018. 9월 : 경관위원회 심의 완료

8.  2018. 12월 : 전략환경영향평가 협의 완료((한강유역환경청)

9.  2018. 12월 : 농지분야 협의완료(농림축산식품부)

10. 2019. 2월 : 도 도시계획위원회 심의 개최

11. 2019. 8월 : 중앙토지수용위원회  심의(조건부 동의)

12. 2019. 9월 : 주민재공람

13. 2019. 10월 : 구역지정고시 및 사업시행자 지정

 

 

추진계획

◎ 2020년 상반기: 제영향평가 및 실시계획 접수, 지구단위계획수립 ◎ 2020년 상반기: 보상계획공고, 토지보상업체 선정 ◎ 2020년 중반기: 개발계획 변경 및 실시계획 인가 ◎ 2020년 하반기: 토지보상 ◎ 2021년 상반기: 단지조성공사 착성 ◎ 2023년 중반기: 단지조성공사 준공 ◎ 2023년 하반기: SPC 청산

 

토지이용계획(안)

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최근에 풍무역세권 보상대행 용역업체 입찰 공고가 있었는데요.

입찰참가 등록기간이 2020. 3. 9. ~ 3. 12.까지이며, 현재 마감이 된 상황입니다.

 

 

풍무역세권 보상대행 용역업체 입찰공고문

가장 최근에는 이런 기사도 났는데요.

상반기로 예정됐던 풍무역세권 도시개발 사업 토지보상이 8~9월경 하반기로 미뤄진다고 합니다.

 

제197회 김포시의회 임시회 도시환경위원회(위원장 배강민)가 진행한 도시국 시정업무 보고에서 김종혁 의원이 “해당지역 보상시기와 예측 민원”에 대한 질의에 대해 도시관리과장은 “보상가 선정을 위한 물권조사를 진행 중이며 보상협의회도 구성돼 8·9월쯤으로 생각한다”고 했다.라고 하네요.

 

또한, 토지이용계획안을 보면  학교 부지가 있는데요. 

거기 구역은 대학교를 유치하려고 노력중인데,  대학유치가 답보상태에 있다고 합니다.

풍무역세권 대학유치 진행상황에 대한 질의에 대해 도시관리과장은 “수도권 모든 대학들에게 의향서를 보냈는데 참여를 희망한 곳이 없다”며 “부지가 종합대학 규모가 아닌 90,000㎡ 정도 되기 때문에 이에 맞는 대학들이 참여할 수 있도록 다양한 방법의 홍보를 하겠다”고 답했고. 이어 “김포시는 수도권정비계획법상 대학의 신설이 불가능하며 종합대학은 수도권에 위치한 대학이전이나 소규모 단과대학 신설이 가능하다”고 밝혔다.고 합니다.

 

결론은 대학 신설은 안되고, 다른 지역에 있는 대학이 이전해 오거나, 일부 단과대학 신설만 가능하다고 하는데

쉽게 다른 지역에 있는 대학교가 풍무역세권 쪽으로 옮겨오기는 쉽지 않아 보입니다.

 

한편, 이 부지에 대학병원을 유치한다는 소문도 있다네요~ 

 

 

풍무역세권 토지보상 8~9월경 미뤄져 - 김포저널

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어쨌든, 제가 보기에 이 정도면 일사천리로 진행이 매끄럽게 되고 있는 것 같은데요.

하필이면 코로나19로 인해, 조금 지연되지 않을까 걱정도 됩니다.

 

계획대로 2021년도 상반기에 공동주택 분양이 이루어져서 다시한번 김포시가 발전하는 계기가 되기를 바랍니다.

향후에 추가 진행상황이 있으면 올리도록 할게요~😊